Αγαπητοί μας πελάτες, σε λίγες μέρες ξεκινάει η υποχρεωτική λειτουργία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Είναι ο πλήρης ηλεκτρονικός φάκελος ενός κτιρίου/μιας αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή ενός αδόμητου οικοπέδου/γηπέδου και περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες όπως η οικοδομική του άδεια, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, τα σχέδια κατόψεων, ο πίνακας χιλιοστών, το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων κ.λπ. Από 1/2/21 η ΗΤΚ θα είναι υποχρεωτική για όλες τις νέες οικοδομές ενώ θα απαιτείται και για τις υφιστάμενες εφόσον οι ιδιοκτήτες τους επιθυμούν να προβούν στην μεταβίβασή τους. 

Μετά την συμπλήρωση όλων των απαιτούμενων στοιχείων εκδίδεται το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτηρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας, το οποίο θα είναι απαιτούμενο δικαιολογητικό για οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη, για την περαίωση ρύθμισης αυθαιρέτων καθώς και για την ηλεκτροδότηση των νέων οικοδομών.

Τα απαιτούμενα στοιχεία που θα πρέπει να καταχωρούνται στην ΗΤΚ είναι:

• τα στελέχη των Οικοδομικών Αδειών, Αδειών Δόμησης και λοιπών πράξεων εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, με τις αναθεωρήσεις και ενημερώσεις τους
• οι δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων
• τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, δηλαδή κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται
• το ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α. (Δελτίο Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου), την Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου ή/και τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται σύμφωνα με τους νόμους περί αυθαιρέτων,
• το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτηρίου ή τμημάτων αυτού
• το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί
• ο πίνακας χιλιοστών, εφόσον η Ταυτότητα Ιδιοκτησίας αφορά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία ή κοινόχρηστους χώρους
• η μελέτη κατανομής δαπανών του κτηρίου, εφόσον υπάρχει.

Η ΗΤΚ συμπληρώνεται από μηχανικό. Για περισσότερες πληροφορίες, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας.

ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΣΤΑ ΚΥΘΗΡΑ

Έρχεται και θα πρέπει όλοι να προετοιμαστούμε προκειμένου να αποφύγουμε περιπέτειες και άγχος της τελευταίας στιγμής. Παρακάτω θα βρείτε σημαντικές πληροφορίες για το τι πρέπει να κάνετε:

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ ΓΙΑ ΤΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

• Απλό φωτοαντίγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας που τεκμηριώνει το δικαίωμα στο ακίνητο (π.χ. συμβόλαιο, αποδοχή κληρονομιάς κλπ).
• Απλό φωτοαντίγραφο του πιστοποιητικού μεταγραφής στο Υποθηκοφυλάκειο.
• Απλό φωτοαντίγραφο του δελτίου αστυνομικής ταυτότητας.
• Απλό αντίγραφο εγγράφου που αποδεικνύει το ΑΦΜ (Ε9, λογαριασμός ΔΕΚΟ κλπ).
• Στοιχεία για τον εντοπισμό του ακινήτου (βλ. παρακάτω)

ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΠΟΥ Η ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΠΡΟΕΡΧΕΤΑΙ ΑΠΟ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑ ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΕΧΕΙ ΓΙΝΕΙ ΠΡΑΞΗ ΑΠΟΔΟΧΗΣ ΤΗΣ

Α. Αν η κληρονομιά προήλθε μέσω διαθήκης:

• Τίτλος ιδιοκτησίας του κληρονομούμενου
• Ληξιαρχική πράξη θανάτου
• Αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης
• Πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης άλλης διαθήκης
• Πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς

Β. Αν η κληρονομιά προήλθε άνευ διαθήκης:

• Τίτλος ιδιοκτησίας του κληρονομούμενου
• Ληξιαρχική πράξη θανάτου
• Πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών
• Πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης διαθήκης
• Πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς

Σημείωση: Σε περίπτωση που ο κληρονομούμενος κατείχε το ακίνητο χωρίς τίτλους, θα πρέπει να προσκομιστούν 2 έγγραφα από τα οποία να προκύπτει ότι ασκούσε πράξεις νομής τουλάχιστον για 20 χρόνια.

ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΕΚΤΑΚΤΗΣ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑΣ

• Δικαστική απόφαση (εφόσον υπάρχει)

ή

Έγγραφα που να αποδεικνύουν την 20ετή νομή και κατοχή του ακινήτου (π.χ. Ε9, λογαριασμοί ΔΕΚΟ, μισθωτήρια, αποδεικτικά επιδοτήσεων, συμβολαιογραφικές πράξεις αναγνώρισης ορίων, έγγραφα υποθηκών και λοιπών βαρών επί του ακινήτου, συμβόλαια γειτονικών ιδιοκτησιών που αναφέρουν τον αιτούντα ως ιδιοκτήτη του εν λόγω ακινήτου)

ή

Ένορκη Βεβαίωση ενώπιον συμβολαιογράφου παρουσία δύο μαρτύρων ότι κατέχετε το συγκεκριμένο ακίνητο επί 20ετία σε συνδυασμό με ακόμη ένα οποιοδήποτε έγγραφο της προηγούμενης περίπτωσης.

• Τοπογραφικό Διάγραμμα (υποχρεωτικό για περιπτώσεις χρησικτησίας).

ΠΟΤΕ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ Η ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΗ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ

• Όταν αυτό αναφέρεται στο τίτλο ιδιοκτησίας
• Όταν γίνεται επίκληση χρησικτησίας
• Όταν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια
• Όταν έχει συνταχθεί τοπογραφικό για οποιαδήποτε άλλη χρήση (π.χ. τακτοποίηση αυθαιρέτου, διορθωτική πράξη εφαρμογής κλπ)

Σημείωση: Ο ασφαλέστερος τρόπος για την ορθή αποτύπωση ενός ακινήτου είναι η προσκόμιση Τοπογραφικού Διαγράμματος εξαρτημένου στο Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς Ε.Γ.Σ.Α.’87 (ή αλλιώς εξαρτημένο τοπογραφικό ή τοπογραφικό με συντεταγμένες).  Το παραπάνω τοπογραφικό πρέπει να προσκομίζεται κυρίως σε περιπτώσεις ακινήτων μεγάλης αξίας ή σε ακίνητα τα οποία πληρούν οριακά τους όρους αρτιότητας και οικοδομησιμότητας καθώς σε περίπτωση σημαντικών αποκλίσεων κατά τη δήλωσή τους, υπάρχει κίνδυνος να απωλέσουν τα χαρακτηριστικά αυτά.

ΠΑΓΙΟ ΤΕΛΟΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ ΣΤΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

• 35 ευρώ / ιδιοκτησία (οικόπεδο, διαμέρισμα, κατάστημα κλπ)
• 20 ευρώ / ιδιοκτησία (βοηθητικά κτίρια, αποθήκες κλπ)

Σημείωση: Σε αγροτικές περιοχές (εκτός ορίων οικισμών και ρυμοτομικών σχεδίων) ο ιδιοκτήτης περισσοτέρων ακινήτων στον ίδιο ΟΤΑ, καταβάλει πάγιο τέλος για 2 ακίνητα, ανεξαρτήτως του συνολικού αριθμού των δηλώσεών του.

Το ποσό του πάγιου τέλους υπολογίζεται μετά την προσωρινή καταχώριση των στοιχείων της δήλωσης. Η οριστική υποβολή της δήλωσης γίνεται μετά την εξόφληση του πάγιου τέλους, η οποία γίνεται σε όλες τις τράπεζες, τα ταχυδρομεία, μέσω e-banking ή απευθείας μέσω της e-ktimatologio με πιστωτική/χρεωστική κάρτα.

ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΔΗΛΩΣΕΩΝ

Από την έναρξη υποβολής των δηλώσεων (δεν έχει ξεκινήσει ακόμη για τα Κύθηρα) η προθεσμία ορίζεται σε 3 μήνες για τους κατοίκους εσωτερικού και σε 6 μήνες για τους κατοίκους εξωτερικού.

ΤΡΟΠΟΙ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ

• Ηλεκτρονικά με τους κωδικούς taxis μέσω της e-ktimatologio
• Εγγράφως στα γραφεία κτηματογράφισης

Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε με την SougiannisArchLab προκειμένου να ενημερωθείτε αναλυτικότερα για το σημαντικό αυτό έργο και για το πως θα προετοιμαστείτε κατάλληλα.